房市黑天鵝來襲，看跌房價驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費者認為將影響至二、三季 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
房市黑天鵝來襲，看跌房價驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費者認為將影響至二、三季
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  • 房市黑天鵝來襲，看跌房價驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費者認為將影響至二、三季
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈恐有斷鏈危機，全球經(jīng)濟受創(chuàng)，各投資機構(gòu)紛紛下調(diào)全球經(jīng)濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產(chǎn)市場又會有什麼樣的影響呢？根據(jù)永慶房屋2020第二季網(wǎng)路會員調(diào)查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌(圖一)，其中以小幅下跌5％-10％為大宗，占比為49％，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析，在經(jīng)濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發(fā)熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產(chǎn)有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉(zhuǎn)趨悲觀。
 
 
除此之外，72％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續(xù)到2020年第二、三季(圖二)。謝志傑表示，2020年年初陸續(xù)傳出疫情的相關(guān)訊息，直到農(nóng)曆年節(jié)中國宣布封城，引起國際間的關(guān)注，疫情持續(xù)延燒至本次調(diào)查期間，日、韓疫情爆發(fā)，以及義大利、伊朗確診人數(shù)暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內(nèi)結(jié)束。因此，大多數(shù)的消費者認為疫情對房市的影響會持續(xù)到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續(xù)拉長，也是不無可能。
 
永慶房屋另調(diào)查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30％跳升25個百分點至55％(圖三)，看跌比例創(chuàng)2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿(mào)易戰(zhàn)相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55％的看跌比例中，小幅看跌(5％-10％)的比例占44％，而大幅看跌(10％以上)的比例占11％。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內(nèi)觀光業(yè)、航空業(yè)首當其衝，而餐飲住宿與零售業(yè)也大受影響，關(guān)店、歇業(yè)與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數(shù)的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在臺灣疫情尚未失控，且低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。
 
 
另分別觀察七都會區(qū)對於第二季房價的看法(圖四)，五都會區(qū)包括臺北、新北、新竹、臺中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現(xiàn)潰堤，若與上一季相比，七都會區(qū)看跌比例都有15％以上的增幅，其中以臺北、新竹及臺中，分別增加28％、34％及29％最多。謝志傑說明，臺北市為臺灣的經(jīng)貿(mào)中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及臺中則是臺灣科技業(yè)及製造業(yè)的重鎮(zhèn)，而大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)鏈與中國製造業(yè)密不可分，在中國封城停工的狀態(tài)下，供應(yīng)鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區(qū)。
 
最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續(xù)擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)以及房市等影響現(xiàn)階段仍難以準確估算，但此次調(diào)查中，大多數(shù)的消費者預(yù)期將房價小幅下修5％-10％，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產(chǎn)汰弱留強，現(xiàn)金為王。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點入。調(diào)查時間2020/02/16~2020/03/03?；厥沼行柧頂?shù)為977份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。